VERKAUFT Reiterhof mit gepflegtem Wohnhaus in TOP Lage -privat oder gewerblich- mit 2,4 ha!

In begehrter Lage zwischen Weener und Papenburg und nur 10 Autominuten von Holland entfernt, befindet sich dieses Traumobjekt für Pferdeliebhaber mit Wohnhaus 145qm und 7 Zimmern sowie 2,4 Hektar Land.

Hier können Sie Ihren Traum verwirklichen! Egal ob privat, Gewerbe oder Landwirtschaft genehmigt sind, können Sie hier Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. Auf großzügigen ca. 24.000 qm sowie weiteren Pachtflächen befindet sich alles, um mit Pferden zu Leben und zu Arbeiten.

Bislang wurden auf dieser Anlage gezüchtet, verkauft, eine Reitschule betrieben und Pensionspferde eingestellt. Ein großer Reitplatz 20x60m, ein überdachter Longierzirkel mit knapp 20 m Durchmesser, 2 große Offenställe (je 9x4 m) mit Selbsttränken und Heuraufen, 2 Stallgebäude: 1. Stall 4 Boxen je 4x5 m mit jeweils Fenster, Selbsttränken und Fressgitter
2. Stall 5 Boxen mit je 4x4 m Selbsttränken und Fressgitter
(erweiterbar auf 8 Boxen)
mit Lagerflächen, einem Stübchen, Werkstatt, Paddocks mit Heuraufen, arrondierte Weiden teilweise mit Selbsttränken.

Eine Baugenehmigung aus 2021 für eine Reithalle und optional Paddockboxen existiert ebenfalls. Also viel Platz für Ihre Pläne!

Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und renoviert. Ein Kaminofen sorgt im Winter für wohlige Wärme. Dieser ist regelmäßig vom Schornsteinfeger gewartet worden.

Das Dach ist teilweise neu gedämmt worden und auch die Dachfenster sind neu aus 2022/23. Ebenfalls die Haustüren (Haupt- und Nebeneingangstür) aus 2022. Das Gäste WC wurde 2021 komplett neu saniert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 saniert. Hier wurden die Leitungen erneuert und eine ebenerdige Dusche eingebaut.

In allen Schlafzimmern wurden in den letzten Jahren Laminat verlegt. In der Küche wurde 2018 ein feuer- und wasserfester Vinylboden verbaut. Die Terrasse ist vollständig überdacht (die Überdachung wurde 2022 komplett erneuert) und der Garten bietet Ruhe und Luft zum Durchatmen.

Das Wohnhaus ist an die städtische Kanalisation angeschlossen.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 ebenfalls komplett erneuert.
Also einziehen und rauf aufs Pferd!