Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 390 m², verteilt auf ein "Betriebsleiterhaus" als Wohnhaus und eine Büro- und Werkstatteinheit.
Ein kleines Gartenhäuschen mit extra Dusche und WC gehört dazu.
Das Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 3.285 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Da es sich um ein Mischgebiet handelt, sind hier bauliche Erweiterungen möglich!
Für das anliegende Grundstück, welches durch die Gemeinde als Brachfläche ausgewiesen wurde, besteht ein Vorkaufsrecht.
Garten, Tierhaltung, Freiland-PV, Kinderspielplatz. Hier ist vieles denkbar!
Das Objekt ist bezugsfertig und braucht nur kosmetische Hilfe! Im Exposé finden Sie alle Unterlagen die vor einer Besichtigung relevant sind.
**Highlights der Immobilie:**
- **Lage:** Wurster Nordseeküste – Leben, Wohnen und Arbeiten wo andere Urlaub machen! Ideal für Familien und Gewerbetreibende.
- **Modernisierung:** 2019 wurde die Gasbrennwert-Thermen erneuert.
Die Dachflächen eignen sich für ca. 50 - 60 kw Photovoltaik!
Ein Ausarbeitung inkl. möglicher Förderungen und Zuschüsse für eine Photovoltaik-Anlage liegt bereits vor. Der Dachboden bietet noch eine Ausbaureserve, hier wurde bereits vorgearbeitet!
- **Ausstattung:** Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und bietet Ihnen die Möglichkeit, eigene Akzente zu setzen.
- **Bodenbelag:** Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Werkstattbereich ist komplett gefliest,
- **Barrierefreiheit:** Das Haus ist barrierefrei und somit auch besonders für ältere Menschen oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen geeignet.
- **Außenbereich:** Ein schöner Garten lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen Ihnen Außenstellplätze sowie ein Doppel-Carport zur Verfügung.
- **Heizung:** Die zentrale Gasheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den kälteren Monaten. Je eine Therme für das Wohnhaus und die Gewerbeeinheit. Mit getrennten Zählern.
Dieses Wohn-/Geschäftshaus vereint die Vorteile von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
